دليل شامل للحاسبة
حين يتشارك طلاب أو موظفون شقة واحدة، لا يكون التقسيم بالتساوي عادلًا دائمًا: من يسكن الغرفة الأكبر يحصل على مساحة أكثر. هذه الحاسبة تقسم الإيجار، شهريًا كان أو سنويًا، حسب مساحة غرفة كل ساكن، وتعرض التقسيم بالتساوي للمقارنة. شقة إيجارها 4,500 ريال بثلاث غرف مساحتها 16 و12 و10 أمتار تُقسم إلى 1,894.74 و1,421.05 و1,184.21 ريالًا.
التقسيم حسب المساحة
اجمع مساحات الغرف، ثم اقسم مساحة كل غرفة على المجموع فتعرف حصتها من الإيجار. الغرفة التي مساحتها 16 مترًا من مجموع 38 تمثل 42% من المساحة الخاصة، فيدفع صاحبها 42% من الإيجار.
المساحات المشتركة كالصالة والمطبخ ودورات المياه تُقسم ضمنيًا بالنسبة نفسها، لأن الجميع يستخدمها.
متى تعدّل التقسيم؟
قد تستحق بعض الغرف تعديلًا: غرفة بدورة مياه خاصة أو شرفة أو تكييف أفضل. اتفقوا على مبلغ إضافي لصاحبها، واطرحوه من الإيجار قبل التقسيم، ثم أضيفوه إلى حصته.
واتفقوا كتابيًا على تقسيم الفواتير والتأمين وموعد الدفع لتجنب الخلاف.
طريقة الاستخدام
- 01أدخل الإيجار، شهريًا أو سنويًا كما تدفعونه.
- 02أدخل مساحة كل غرفة بالمتر المربع، واترك الثالثة فارغة إن كنتم اثنين.
- 03يظهر نصيب كل ساكن حسب مساحة غرفته، والنصيب لو قُسم بالتساوي.
المعادلة المستخدمة
نصيب كل ساكن = الإيجار × مساحة غرفته ÷ مجموع مساحات الغرفأمثلة عملية
مثال 1: ثلاث غرف
إيجار 4,500 وغرف 16 و12 و10 م²: 1,894.74 و1,421.05 و1,184.21 ريالًا، مقابل 1,500 لكل واحد بالتساوي.
مثال 2: إيجار سنوي وغرفتان
36,000 سنويًا وغرفتان 20 و14 م²: 21,176.47 و14,823.53 ريالًا، مقابل 18,000 بالتساوي.
نصائح مهمة
- قيسوا الغرف بشريط القياس بدل التقدير بالنظر.
- إن اختلفت الغرف في المزايا، فاتفقوا على تعديل قبل التقسيم.
- لمتابعة مصاريف الشقة المشتركة شهريًا جربوا قاعدة 50/30/20 لكل ساكن.
أخطاء شائعة يجب تجنّبها
- حساب المساحة الكلية للشقة بدل مجموع الغرف الخاصة.
- خلط الإيجار الشهري بالسنوي بين السكان.
- تجاهل الفواتير المشتركة في الاتفاق.
الأسئلة الشائعة
- كيف أقسم الإيجار حسب مساحة الغرف؟
- اقسم مساحة كل غرفة على مجموع المساحات، واضرب الناتج في الإيجار.
- هل التقسيم بالتساوي أعدل؟
- يكون عادلًا إن تقاربت الغرف، وإلا فالتقسيم بالمساحة أعدل.
- كيف أتعامل مع غرفة بدورة مياه خاصة؟
- اتفقوا على مبلغ إضافي لها، واطرحوه من الإيجار قبل التقسيم.
- هل تصلح الحاسبة للإيجار السنوي؟
- نعم، أدخل المبلغ السنوي فتظهر الحصص سنوية.